Nieruchomości

Kredyty budowlane to jedno z podstawowych źródeł finansowania ogromnej ilości inwestycji budowlanych w ramach, których budowane są domy jednorodzinne. Mogą to być kredyty, które wykorzystamy na sfinansowanie inwestycji prowadzonej samodzielnie jak i na sfinansowanie inwestycji deweloperskiej. Co ważne jest w kontekście starania się o kredyt budowlany czy też mieszkaniowy? Otóż banki sprawdzają bardzo dokładnie naszą zdolność kredytową. W takim wypadku liczy się również w dużym stopniu historia wcześniejszych zobowiązań. Ważną cechą charakterystyczną dla kredytów mieszkaniowych jest okres kredytowania. Zobowiązanie tego typu jest zobowiązaniem długoterminowym. Oznacza to, iż jest to kredyt, który możemy zaciągnąć na okres od kilku do kilkudziesięciu lat. Przeważają zobowiązania zaciągane na okres lat kilkunastu czy kilkudziesięciu. W przypadku takowego kredytu zabezpieczeniem jest hipoteka budowanego domu. Do czasu jego powstania potrzebne są jednak zabezpieczenia tymczasowe. Może to być na przykład hipoteka innej nieruchomości.

W każdym kraju sektor gospodarki, jakim jest budownictwo mieszkaniowe, jest pewnego rodzaju kołem zamachowym dla całej gospodarki – dobrze rozwijające się budownictwo mieszkaniowe zapewnia wiele miejsc pracy nie tylko na placach budów, ale też i w innych sektorach gospodarki, jak produkcja AGD, akcesoriów mieszkaniowych, mebli, jest to też impuls dla rozwoju szeroko pojętego sektora usługowego. W naszym kraju w ciągu ostatniego zwłaszcza roku nastąpiło pewne zahamowanie w dziedzinie budownictwa mieszkaniowego, mieszkań w roku 2012 sprzedanych zostało dużo mniej niż w latach poprzednich, pomimo tego, iż nie były to wcale lata jakieś pod tym względem rekordowe. Deweloperzy patrzą z niepokojem w najbliższą przyszłość, obawiają się, że nie będą w stanie realizować następnych inwestycji w sytuacji, kiedy ich zapasy lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży, nie zmniejszają się, lecz jest dokładnie odwrotnie – obecnie kilkadziesiąt tysięcy gotowych do sprzedaży lokali mieszkalnych bezskutecznie czeka na chętnych.

Na naszym rynku mieszkaniowym jest obecnie bardzo duży wybór lokali mieszkalnych oferowanych zarówno przez inwestorów, czyli deweloperów, jak też i na rynku wtórnym – są to mieszkania używane, sprzedawane przez osoby prywatne. Większość osób poszukujących mieszkań decyduje się na te oferowane przez deweloperów, chociaż na pierwszy rzut oka oferta mieszkań używanych jest bardziej kusząca – są one bardziej wykończone niż te zupełnie nowe, w tak zwanym stanie deweloperskim oraz są zazwyczaj tańsze. Jednak mieszkania nowe mają wiele zalet, podstawową wydaje się mniejszy koszt utrzymania takiego mieszkania, a więc relatywnie niski czynsz w porównaniu do mieszkań na przykład administrowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Kolejna kwestia to brak konieczności wpłacania co miesiąc na fundusz remontowo-budowlany, bowiem budynki są przecież nowe, objęte gwarancja inwestora, a więc nie ma potrzeby rychłych remontów tego rodzaju nieruchomości. Ponadto mieszkania obecnie budowane są realizowane w technologiach przyjaznych człowiekowi, bez zastosowania różnych szkodliwych dla zdrowia materiałów budowlanych.

Wiele osób myśląc o domach jednorodzinnych ma przed oczami imponujące budowle o powierzchni użytkowej co najmniej dwustu metrów kwadratowych. Jednak z drugiej strony rośnie także liczba osób zdających sobie sprawę, że często tak wielkie domy są zupełnie niepraktyczne i bardzo nieopłacalne. W związku z tym da się zauważyć rosnącą liczbę domów o stosunkowo małej powierzchni użytkowej. Bardzo często posiadają one dwa lub trzy pokoje a ich powierzchnia oscyluje w granicach pięćdziesięciu metrów kwadratowych. Dzięki temu uzyskuje się dom o powierzchni mieszkania ale z własnym podwórkiem i bez sąsiadów. Także koszt budowy takiego małego domu jednorodzinnego nie jest znacząco wyższy od zakupu nowego mieszkania. Natomiast zdecydowanie niższe są koszty jego utrzymania a komfort życia nieporównywalnie wyższy. Domy tego typu z powodzeniem mogą być wykonane w technologii drewnianej żeby jeszcze nieco obniżyć koszty budowy. Tego typu domy są świetnym rozwiązaniem dla rodzin, które cenią sobie swobodę i szukają rozwiązania mieszkaniowego stosunkowo niedrogiego, z niskimi kosztami utrzymania.

Wokół większości dużych polskich miast coraz częściej można zaobserwować powstające osiedla domków jednorodzinnych. Najczęściej są to inwestycje realizowane przez jednego dewelopera, który po zakończeniu budowy rozpoczyna sprzedaż poszczególnych domów. Osiedla te wyróżniają się tym, ze domy są praktycznie identyczne co obniża koszty budowy całości oraz są w najczęściej poszukiwanej wielkości czyli nieco więcej niż sto metrów kwadratowych. Domy można zamawiać w różnym standardzie wykończenie od stanu surowego do stanu pod klucz. Dzięki unifikacji poszczególnych domów można zejść z ceną do bardzo atrakcyjnego poziomu. Dodatkowo położenie poza miastem sprawia, że cena działki budowlanej nie jest zbyt wysoka. Najczęściej takie osiedla mają charakter zamknięty oraz posiadają dogodne połączenie z centrum miasta. Dzięki temu wszystkiemu domy na takich osiedlach mieszkaniowych stosunkowo łatwo znajdują swoich nabywców. Mając na względzie stałą tendencję do rozrastania się miast może okazać się, że staną się one świetną lokatą kapitału i inwestycją na przyszłość.

Posiadanie własnego domu to niewątpliwie wielka pokusa i warto zrobić wiele i zdecydować się na jakieś kompromisy aby taką chęć zrealizować. Szczególnie posiadanie domu w mieście może okazać się problemem ze względu na stosunkowo niewielką ilość działek budowlanych dostępnych na rynku a co za tym idzie ich bardzo wysokie ceny. Powoduje to, że wzorem państw zachodnich, powstaje coraz więcej osiedli domków jednorodzinnych na obrzeżach lub wręcz poza granicami miast. Często są to inwestycje deweloperów, którzy budują takie osiedle a następnie sprzedają gotowe domy. Ale także sporo takich osiedli powstało niejako z inicjatywy pojedynczych osób i rodzin. Możliwość posiadania domu w takim miejscu oznacza konieczność mieszkania z dala od centrum miasta oraz zmusza do pokonywania znacznego dystansu do miejsca pracy. Jednak taki model życia jest bardzo popularny w innych krajach i systematycznie zyskuje na popularności także w kraju nad Wisłą. Trudno się temu ponieważ każda możliwość posiadania własnego domu warta jest poniesienia takich, stosunkowo niewielkich, poświęceń.

W Polsce bardzo popularnym zjawiskiem jest posiadanie działek rekreacyjnych. Najczęściej znajdują się one w atrakcyjnych miejscach an przykład nad jeziorami, rzekami lub co bogatsi mają swoje działki nad morzem lub w górach. Jednak sama działka rekreacyjna to nie wszystko. Dobrze jest mieć na niej jakiś domek, który pozwoli korzystać z niej w większym wymiarze niż tylko jednodniowe wypady. Konieczne do tego jest zainwestowanie w budowę domku letniskowego lub kupno jakiegoś gotowego rozwiązania. Budowa powinna okazać się nieco tańsza i warto z tego względu rozważyć taką opcję. Zwłaszcza, że budowle do dwudziestu pięciu metrów kwadratowych powierzchni nie wymagają pozwoleń i możne je dzięki temu wybudować stosunkowo szybko i małym kosztem. Z reguły takie domki letniskowe posiadają jedno duże pomieszczenie na parterze oraz jedną lub dwie sypialnie na piętrze. Często do budowy domków letniskowych wykorzystuje się drewno jako szybszy w budowie i znacznie tańszy materiał od tradycyjnych cegieł. Dzięki temu można szybko i tanio cieszyć się z fajnego miejsca do spędzania wolnego czasu.

Nie każdy kto chce posiadać własny dom musi od razu decydować się na jego budowanie samodzielnie. Można bez problemu z ofert jakie znajdują się na rynku wtórnym czyli domów używanych. Ale można również skorzystać z oferty jakiegoś dewelopera, który oferuje domy gotowe na sprzedaż. Rozwiązanie takie posiada w zasadzie jedną wadę, którą jest wyższa o marżę czyli zarobek firmy, która ten dom zbudowała. Oprócz tego można mówić o kilku istotnych zaletach. Przede wszystkim dzięki takiemu rozwiązaniu istnieje możliwość uniknięcia wizyt we wszystkich urzędach w celu uzyskania niezbędnych do rozpoczęcia budowy zezwoleń. Dodatkowo dom jest już gotowy więc wszelkie stresy związane z wyborem nieodpowiednich fachowców również omijają kupującego. Cała infrastruktura wokół domu czyli dojazd, jakieś tereny zielone – to wszystko jest już gotowe do używania i nie trzeba się o to martwić. Dlatego jeśli tylko ma się takie możliwości finansowe warto rozważyć opcję kupna domu prosto od dewelopera na jednym z masowo obecnie budowanych osiedli domów jednorodzinnych.